创业

投资回报率10%,民宿众筹到底靠谱吗?

字号+ 作者:华夏头条 来源:华夏头条 2017-09-04 我要评论

投资回报率10%,民宿众筹到底靠谱吗?

葛女士是一名金融行业从业者,她从大约两年前开始投资民宿众筹项目。

现在,她已经在某众筹平台上投入两百多万,预期收益20多万。

民宿众筹似乎并不缺少拥趸。

然而前不久,有关莫干山民宿的一系列报道却让人生起了疑窦。据报道称,资本的热捧导致近两年莫干山民宿数量激增,如今平均入驻率仅为50%,差一点的只有20%,回本周期也自14年之前的2-3年上升到5-6年。

与此同时,国内一大批众筹平台的倒闭、跑路、歇业、转型,也让外界对众筹行业整体的信任感受挫。据腾讯创业(微信公众号:qqchuangye)了解,某P2P理财平台创始人甚至公开表示不看好互联网+房地产众筹。

民宿众筹究竟是不是一桩靠谱生意?看似对立零散的信息背后,是投资者、项目方、平台方怎样的利益博弈?

投资回报率10%,民宿众筹到底靠谱吗?

一、民宿众筹平台如何赚钱?

在回答上面的问题之前,我们不妨先来了解下众筹的分类以及各自的营盈利方式。按照咨询公司Massolution的分类,众筹可以分为股权众筹、债权众筹、回报众筹以及公益众筹。

根据模式的不同,民宿众筹可以划归股权众筹,也可划归债权众筹。

投资回报率10%,民宿众筹到底靠谱吗?

国内民宿众筹平台大多属于债权众筹。满足一定资质的用户在平台上注册成为投资者后,可以选择自己感兴趣的项目投资,并获得分红(经营不善时按保底比例补足)和消费权益。

股权众筹则主要盛行于海外。采用股权众筹模式的平台,相当于帮投资者建立了一个有限合伙公司,有限合伙公司由平台全权管理,投资者在房产卖出时回收本息。

投资回报率10%,民宿众筹到底靠谱吗?

而在实际操作中,平台所得分成也会因项目不同而上下浮动。国内民宿众筹平台多彩投的CEO赵耕乾告诉腾讯创业(微信公众号:qqchuangye),平台会与项目方预先谈好项目的最高回报率,并在此基础上商定项目给到投资者的最终回报率,两者差价加上服务费,就构成了平台的收益。

举例来说,一个项目给到平台的回报率是12%,而平台能够以10%的回报率发出去,加上项目方每年5%的基础服务费,平台的收取的总服务费则为5%+(12-10%)。

二、民宿众筹是怎样火起来的?

众筹最早可以追溯到2009年美国Kickstarter平台的兴起。2011年,“点名时间”将Kickstarter模式搬进中国,此后国内便涌现出越来越多的众筹平台。这里面当然不乏一时间传为佳话的众筹项目,但更多项目,都是在博取了最初的一波注意力后销声匿迹,甚至负面消息频传。

为什么民宿众筹以外的很多项目都失败了?

2015年被许多人称作“众筹元年”。这一年,从影视到创投,从公益到图书出版,众筹几乎遍地开花,但问题也不断暴露。

其实早在2014年底,随着国内众筹平台“鼻祖”点名时间宣布放弃众筹业务,实物类众筹已经开始出现衰败迹象。实物类众筹属于回报众筹,点名时间CEO张佑在谈到这类众筹为何在中国水土不服时,总结了以下三点原因:

1、并非所有投资者都愿意当“小白鼠”。不可否认,平台上的确有一批“极客”愿意充当“小白鼠”,帮助项目方完善产品;但更多的投资者是抱着消费的心态,认为自己花了钱,却买来了次品,于是心存不满,甚至迁怒平台。

2、众筹类型不明确。如果没有界定众筹的类型,不同人对众筹会有不同的理解,有人认为是捐助,有人认为是股权投资,也有人认为是预售,这就容易在回报形式上引起争议。

3、众筹保护机制失衡。平台为了鼓励创新,往往对产品质量、发货时间没有太过严苛的限制,但这也招来了一批不靠谱的项目,这使得平台很难对用户承诺,上线的项目能在一定时间内拿出成熟的产品。

另一类正在衰败的是创投类众筹,这类众筹大多属于股权众筹。在众筹平台多彩投上,创投类众筹只占很小一部分。多彩投CEO赵耕乾告诉腾讯创业(微信公众号:qqchuangye),创投类众筹平台做不起来也有两点原因:项目本身风险大;散户不理性。

他表示,创投类众筹本身就属于高风险项目,对投资人要求很高,但国内散户大多缺乏理性,闹事的很多。“创业公司哪那么多帐是完全规范的,所以都禁不住闹事,就会影响到平台的口碑,所以36氪和京东也不太做了。”

已有多年投资经验的葛女士也告诉腾讯创业(微信公众号:qqchuangye),“(投资者)差异非常大,有投资老手,也有小白,大家投资的想法也不一样。”不乏一些对众筹行业了解不深的新手,在项目失败后,认为平台应该担责。

民宿众筹有什么优势?

从上面两类众筹项目的失败经验中,可以总结出目前国内众筹行业的几个特征:首先,项目方的质量难以保证,不排除有人浑水摸鱼;其次,投资者的风险承担能力偏弱,很多人甚至不理解投资众筹项目的风险。

那么,相比其他类型的众筹,民宿众筹何以在这样的环境下找到立足之地呢?

从项目方角度来说,民宿众筹其实是宣传+筹款,曾在多彩投上成功运作过3个民宿众筹项目的“山水间”CEO陈熙告诉腾讯创业(微信公众号:qqchuangye),如果单单为了筹钱,众筹其实并不划算,一来耗费精力,二来所需支付给投资者的回报也要高于银行贷款利息。

投资回报率10%,民宿众筹到底靠谱吗?

“山水间”民宿

“其实我认为,民宿众筹更多还是为了提高市场认知度以及消费群体的参与度,比如我们刚刚做的池州山水间众筹,我们把众筹金额变成3万,目的就是让更多的人参与进来,让大家对山水间有更多的了解,从而也让他们有更多的亲朋好友加入到消费圈子中来。”

陈熙也表示,如果众筹做得好,确实可以起到很大的宣传作用,众筹期间,会有很多投资者、消费者持续不断地关注项目。

而从投资者角度来说,参与民宿众筹也有投资以外的目的。正如葛女士所说,很多投资者本身也是旅游爱好者,而许多众筹项目在许诺投资者现金回报的同时,也会给予一些消费权益金,可以直接在入住酒店时抵扣消费。

赵耕乾做了这样一个比较:投资创投类众筹项目的,可能有1%能够博得那1000%的收益,而民宿项目的投资人,有90-95%都是在博10-15%的收益,总体来说,民宿项目的风险会低很多,而风险和收益是匹配的。然而,由于民宿投资者中有大量旅游爱好者,每年有很大一部分支出是在旅游上,因此,10-15%的回报+消费权益,对于这部分人群来说是很有吸引的一笔投资。

三、民宿众筹究竟靠谱吗?

赵耕乾对腾讯创业(微信公众号:qqchuangye)表示,目前在多彩投的所有150多个众筹项目中(包括民宿众筹),已经开始分红的项目超过100个。

但对许多人来说,民宿众筹恐怕还是一桩“最好不碰”的高风险投资。随着民宿市场趋于饱和,加上高回报率可能带来的天生的不信任感,唱衰民宿众筹的声音也越来越多。

而且从理论上说,民宿众筹的确有血本无归的可能,因为平台只是中介,没有为项目方承担责任的义务。

那么,民宿众筹究竟值得信任吗?

项目失败了怎么办?

原则上,众筹平台并没有向投资者赔付的义务,但在实际操作中,一些平台处于自身名誉的考虑,一旦项目出现问题,还是会主动协助处理回购等事宜。

转载请注明出处。

1.本站遵循行业规范,任何转载的稿件都会明确标注作者和来源;2.本站的原创文章,请转载时务必注明文章作者和来源,不尊重原创的行为我们将追究责任;3.作者投稿可能会经我们编辑修改或补充。

相关文章
  • 北美二手车信息分享平台唯优车获得数百万美元天使投资

    北美二手车信息分享平台唯优车获得数百万美元天使投资

  • 品源文华获5000万A轮投资,将致力于打造IP产业高级定制

    品源文华获5000万A轮投资,将致力于打造IP产业高级定制

  • 猩便利获3.8亿A1轮投资 红杉中国领投光速中国续投

    猩便利获3.8亿A1轮投资 红杉中国领投光速中国续投

  • “麦极客”获千万元级A轮融资,投资方为腾龙股份

    “麦极客”获千万元级A轮融资,投资方为腾龙股份